Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Strasbourg ? La capitale de l’Europe offre de nombreux avantages aux investisseurs désireux de diversifier leurs placements. Stradim, expert en promotion immobilière depuis plus de 30 ans vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Strasbourg : une ville dynamique, idéale pour investir dans l’immobilier
Strasbourg, capitale alsacienne, réunit toutes les conditions pour réussir un investissement locatif :
- Une population étudiante élevée (environ 60 000 étudiants) ;
- Une situation géographique exceptionnelle et ville frontalière ;
- Un réseau de transports performant et varié
- Proximité avec Paris (à 2 h en TGV) ;
- Une attractivité économique étant le siège de multiples entreprises nationales et internationales ;
- Une qualité de vie agréable ;
- Un patrimoine urbain inscrit à l’UNESCO.
Le marché immobilier strasbourgeois demeure hétérogène. Les prix de vente au mètre carré sont stables et accessibles, bien inférieurs à d’autres villes de France comme Paris ou Lyon. Bien sûr, le prix peut varier, en fonction du quartier où est situé le bien, le type de bien, le nombre de pièces et les prestations proposées.
Et avec une population qui compte près de 70 % de locataires, le marché immobilier à Strasbourg est particulièrement dynamique et offre de nombreuses opportunités d’investissement.
Où investir dans l’immobilier locatif à Strasbourg ? Quel quartier choisir ?
À Strasbourg, la liste des quartiers à privilégier pour un investissement locatif est longue ! Hormis l’hypercentre, où le prix de l’immobilier au m² est plus élevé qu’ailleurs, de nombreux quartiers sont à considérer si vous souhaitez acheter un appartement neuf à Strasbourg.
Quartier du Neudorf
Au sud du centre-ville de Strasbourg, le quartier résidentiel du Neudorf offre un cadre de vie agréable. Proche des commerces et des établissements scolaires, il est bien desservi par les transports en commun et pistes cyclables. Dans le quartier du Neudorf, Stradim vous propose plusieurs programmes neufs, avec des appartements allant du 2 pièces au 4 pièces, conformes aux dernières normes de construction et offrant d’excellentes performances énergétiques.
Le quartier Robertsau
Entre ville et nature, le quartier Robertsau est très recherché par les familles et les jeunes actifs. À proximité des institutions européennes et du quartier d’affaires du Wacken, il bénéficie d’un cadre privilégié, arboré et verdoyant. De nombreux projets immobiliers sont en cours en commercialisation, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour en savoir plus.
D’autres programmes immobiliers neufs sont disponibles au Neuhof, le quartier la Ganzau, le quartier Cronenbourg, le cœur de quartier de la Citadelle à Strasbourg, etc. N’hésitez pas à consulter nos offres immobilières. Chaque logement bénéficie de la conception participative afin que vous puissiez personnaliser votre logement neuf.
Investir à Strasbourg avec la Loi Pinel
Strasbourg est située en zone A Pinel, une zone dite « tendue » où l’offre en logements est nettement inférieure à la demande. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans la capitale alsacienne, vous pouvez encore bénéficier du dispositif Pinel ou Pinel + jusqu’au 31 décembre 2024 et profiter d’une réduction d’impôt sur vos revenus.
Avec le Pinel ou Pinel +, la réduction d’impôts selon les critères ci-dessous :
- Sur le prix d’achat du logement (frais d’acte inclus) ;
- Sur un investissement total de 300 000 euros (avec un plafond de 5 500 € par m²).
- Dans la limite de deux investissements par an (plafonnés à 300 000 euros)
- À partir de l’année de livraison du bien.
Le taux de réduction applicable va dépendre de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).
Vous recherchez un appartement neuf dans le Grand Est ? Pour un investissement locatif à Nancy ou un investissement locatif à Metz, n’hésitez pas à contacter Stradim pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Loi PINEL : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.