Vous souhaitez investir à Toulouse ? Et si vous optiez pour la location meublée non professionnelle ou LMNP à Toulouse ? Cette solution permet de bénéficier de revenus attractifs, associés à des avantages fiscaux. Vous développez ainsi votre patrimoine tout en préparant efficacement votre retraite. Stradim, promoteur immobilier depuis plus de 35 ans, vous présente le statut LMNP.
Investir en LMNP à Toulouse : les avantages
Vous souhaitez augmenter vos revenus tout en vous constituant un patrimoine ? Devenir loueur de meublé non professionnel est une excellente opportunité. Le statut allie avantages fiscaux, sécurité et revenus réguliers.
Qu’est-ce que la LMNP ?
La LMNP, ou location meublée non professionnelle, est un bien destiné à la location de courte, moyenne ou longue durée. Les appartements neufs sont éligibles à ce dispositif fiscal.
Pour bénéficier de ce statut, le logement doit comporter des équipements obligatoires, comme une table et des chaises, du matériel de cuisine, un lit équipé ou encore des rangements (décret n°2015-981 du 31 juillet 2015). Les revenus issus de la location ne doivent pas dépasser 23 000 € ou 50 % des revenus globaux annuels du propriétaire.
Quels sont les avantages de la LMNP ?
La LMNP permet de réaliser un investissement immobilier de qualité et de se constituer un patrimoine, tout en améliorant ses revenus. Voici quelques atouts de la location meublée non professionnelle :
- Des avantages fiscaux, comme l’abattement forfaitaire en régime micro-BIC.
- Des revenus locatifs jusqu’à 30 % plus élevés que sur une location vide.
- Plusieurs types de baux (résidence principale, étudiant, mobilité, saisonnier).
- Une forte demande locative auprès des étudiants, jeunes actifs et seniors.
- Peu de contraintes car tous les logements sont éligibles à la LMNP en France.
Les dernières évolutions de la fiscalité de la LMNP en 2025 tendent à favoriser la location longue durée au détriment de la location touristique de courte durée. Malgré ces changements, le statut de loueur de meublé non professionnel reste intéressant, notamment pour un premier investissement immobilier.
L’investissement locatif à Toulouse
Toulouse, surnommée la « Ville Rose », séduit de plus en plus d’investisseurs. Cette métropole du sud-ouest allie en effet essor économique, vitalité démographique et cadre de vie attractif. Autant de raisons qui font de l’investissement locatif à Toulouse une opportunité intéressante pour qui souhaite conjuguer rentabilité et constitution de patrimoine.
Toulouse, une ville attractive et dynamique pour la LMNP
Toulouse apparaît comme le premier bassin d’emploi de France en termes de besoins en recrutement et voit son taux de création d’emplois bondir. Elle attire ainsi les actifs dans de nombreux secteurs : numérique, santé, recherche ou encore aéronautique avec la présence de l’usine Airbus. Pour un investisseur, cet essor se traduit par un afflux de locataires potentiels en quête de logements proches de leur lieu de travail.
Faisant partie du top 5 des communes les plus peuplées de France, Toulouse représente aussi une opportunité d’investissement locatif étudiant. On y compte environ 120 000 étudiants, qui alimentent le marché des locations. Le taux de vacance locative à Toulouse est donc très faible.
Toulouse offre aussi un cadre de vie attractif pour les seniors. En 2015, la métropole a reçu le certificat de ville « amie des aînés », décerné par l'Organisation mondiale de la santé (OMS).
Bon à savoir : à Toulouse, près des 2/3 des habitants sont locataires de leur logement. |
Enfin, Toulouse est classée en zone tendue. Cela signifie que la demande en logement est plus élevée que l’offre. Cette situation présente des avantages pour la LMNP à Toulouse, avec une occupation régulière de l’appartement neuf.
Investissez dans une résidence neuve pour votre location meublée
Pour votre investissement en location meublée non professionnelle à Toulouse, optez pour le neuf. Cette solution présente plus d’avantages que l’ancien, pour une rentabilité optimale et un achat plus sûr. Choisir un bien neuf pour la LMNP, c’est :
- Aucuns travaux à prévoir
- Un logement aux dernières normes environnementales et modernes
- Des frais de notaire réduits par rapport à un achat dans l’ancien.
- Des garanties légales qui assurent la qualité de votre bien.
Avec le neuf, vous avez toutes les clés en main pour un investissement réussi. Vous maîtrisez les coûts, les prestations et le niveau de finition, tout en proposant un bien attractif aux locataires.
L’accompagnement Stradim pour votre investissement en LMNP à Toulouse
Stradim, promoteur-constructeur, vous accompagne dans votre projet d’investissement en location meublée non professionnelle à Toulouse. Nos programmes de résidences neuves sont idéalement situés pour offrir un lieu de vie agréable : proximité des commodités, des services et des transports en commun, quartiers attractifs et environnement verdoyant.
La construction de résidences neuves Stradim, c’est aussi :
- Des résidences parfaitement intégrées dans leur environnement, en phase avec le quartier et l’identité architecturale de Toulouse, « Ville Rose ».
- Un service de conception participative pour un appartement neuf sur-mesure
- La possibilité de choisir vos finitions selon votre budget et vos besoins.
Concrétisez l’achat de votre appartement neuf ! Bénéficiez de prestations de la plus belle qualité grâce au savoir-faire Stradim. Contactez dès maintenant nos équipes !