C’est décidé, vous investissez dans l’immobilier. Et comme de nombreux Français, vous envisagez sûrement de faire un prêt pour votre investissement locatif. Pour mettre tous les atouts de son côté auprès de la banque, il est généralement recommandé de disposer d’une épargne. Quel apport pour acheter ? Est-ce possible sans apport ? On vous détaille tout dans cet article.
Pourquoi un apport pour investir en immobilier locatif ?
Si la loi n’impose aucun apport personnel pour contracter un prêt, dans les faits, les banques demandent souvent des garanties qui démontreront vos capacités et votre solidité financière. Dans le cadre d’un achat dans un programme neuf, cet apport sert le plus souvent à couvrir les frais de notaire, certes réduits dans le neuf, qui oscillent entre 2 et 3 % du montant de votre acquisition. Mais avoir un pécule de côté permet aussi de négocier de meilleurs taux d’intérêt pour un investissement immobilier dans le neuf. Pour les organismes bancaires, disposer d’une épargne témoigne de votre capacité à épargner.
Combien d’apport pour acheter un bien immobilier neuf ?
L’apport personnel recommandé pour un bien dans le neuf se situe entre 5 % et 8 % du montant total de l’opération (contre 10 % dans l’ancien). À titre d’exemple, pour un montant d’achat total de 200 000 €, vous devriez prévoir entre 10 000 € et 16 000 € d’apport. Il servira entre autres à financer :
- Les frais de notaire
- Les frais de dossier
Investir dans l’immobilier sans apport, c’est possible ?
Mais alors, sans apport, impossible de réaliser un investissement locatif ? Pas tout à fait. Il est possible d’investir sans disposer d’une épargne. Dans le cadre d’un investissement locatif sous la loi Pinel, les intérêts d’emprunt sont défiscalisés .
Pour un investissement sans dispositif, c’est également possible. Vous souscrivez alors un crédit immobilier couvrant 110 % du montant de votre achat. Les organismes bancaires sont moins frileux qu’auparavant sur l’investissement.
Stradim, promoteur immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement. Nos conseillers sont à votre écoute et vous dirigent vers des professionnels du prêt : des courtiers ou des banque partenaires.