La location meublée non professionnelle, ou LMNP, est une solution d’investissement attractive. Elle vous permet de constituer un patrimoine immobilier et de vous assurer des revenus supplémentaires, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Stradim, promoteur-constructeur, répond à vos questions sur la LMNP.
La LMNP : définition et avantages
Les appartements neufs Stradim sont éligibles à la LMNP. Découvrez les conditions et les avantages de ce statut.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Pour obtenir le statut de location meublée non professionnelle, le bien doit répondre aux conditions de la LMNP et contenir les éléments nécessaires à la vie quotidienne. Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 et loi ALUR définissent une liste des équipements obligatoires. Celle-ci mentionne notamment :
- Une table et des chaises
- Des solutions de rangement et des étagères
- Des luminaires
- Des équipements de cuisine : réfrigérateur, plaques, four traditionnel ou micro-ondes, vaisselle et ustensiles
- Un lit équipé
- Du matériel d'entretien ménager
- Des volets ou rideaux occultants
À ces conditions s’ajoutent un seuil de revenus issus de la location. Celui-ci ne doit pas excéder 23 000 € ou 50 % de ses revenus globaux annuels du propriétaire loueur de meublé non professionnel.
Quels sont les avantages de la LMNP ?
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier et améliorer vos revenus ? Le statut de location meublée non professionnelle présente plusieurs atouts :
- Les avantages fiscaux : avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez en tant que loueur d’un abattement forfaitaire si vous générez des revenus locatifs annuels inférieurs à un certain seuil.
- Les revenus locatifs : les loyers en LMNP sont en moyenne 20 % plus élevés que pour une location vide, et jusqu'à 30 % pour les locations saisonnières.
- La flexibilité : la LMNP offre une plus grande souplesse que la location nue, avec plusieurs types de baux comme le bail de résidence principale, le bail étudiant, le bail mobilité ou encore le bail saisonnier.
- La forte demande locative : la location meublée est attractive pour les étudiants, les jeunes actifs ou les seniors. C’est un bien rentable, avec peu de périodes de vacance.
Le statut de loueur de meublé non professionnel est particulièrement intéressant pour les investisseurs et, contrairement à la loi Pinel, tous les logements sont éligibles à la LMNP.
Quelle fiscalité pour le LMNP ?
La fiscalité de la LMNP connaît certains changements avec la promulgation de la loi de finances 2025, en date du 14 février, tandis que d’autres aspects restent inchangés :
- Le régime micro-BIC offre toujours un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs des locations meublées longue durée (plus de 9 mois). Le plafond de revenus annuels pour bénéficier du régime micro-BIC reste fixé à 77 700 €.
- L’abattement et le plafond de recettes annuelles évoluent pour les meublés de tourisme en LMNP : 30 % pour les locations non classées avec un plafond de recettes à 15 000 € et 50 % pour les meublés classés avec un plafond à 77 700 €. Le régime réel d’imposition peut dès lors s’avérer plus intéressant.
- Le régime réel permettait auparavant d’amortir le bien et les équipements du logement en LMNP. Cette possibilité est supprimée à partir de 2025, ce qui augmente la base imposable. Néanmoins, les propriétaires peuvent toujours déduire l'ensemble des frais et charges réels, y compris les intérêts d'emprunt.
- Les amortissements précédemment déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente du bien en LMNP, ce qui signifie une augmentation d’impôts. Les seules exceptions concernent les résidences de services étudiantes et seniors.
- La TVA pour les locations meublées de tourisme en LMNP augmente si vous offrez des services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier, réception, fourniture du linge de maison).
Bon à savoir : d’ici 2034, l’ensemble des meublés de tourisme – classés ou non – devront afficher une classe DPE D ou supérieure. La loi Le Meur, surnommée loi « anti-Airbnb », impose aussi plusieurs changements réglementaires pour la location de courte durée. |
Les logements LMNP subissent également les nouvelles réglementations énergétiques. Les logements classés G sont ainsi interdits à la mise en location dès le 1er janvier 2025.
Ces modifications en 2025 visent à favoriser la location longue durée et à réduire l'attractivité des investissements dans la location touristique de courte durée. Le statut LMNP reste toutefois très attractif, en particulier pour un premier investissement immobilier.
Pourquoi investir dans le neuf pour une location meublée ?
Pour votre achat en vue d’une LMNP, vous hésitez entre un bien immobilier ancien ou neuf ? Cette dernière option présente plusieurs avantages, pour une rentabilité rapide et un investissement sécurisé.
- Des économies : l’immobilier neuf est synonyme de normes respectées et d’économies d’énergie, mais aussi d’absence de travaux de rénovation à prévoir pour votre bien en LMNP.
- Des frais de notaire réduits : investir dans le neuf pour la location permet de profiter de frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 % dans l’ancien.
- La sérénité : avec une location neuve, vous bénéficiez de la garantie biennale (bon fonctionnement de l’équipement associé à la construction et démontable comme les radiateurs, portes ou revêtements), de la garantie de parfait achèvement et de la garantie décennale liée aux dommages touchant la structure de la construction.
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